Ремонт в Сочи считают примерно по тем же ставкам, что и в Москве, но набор технических решений отличается — и это заметно влияет на смету. Разбираем три фактора, которые обязательно нужно заложить.
Влажность
Средняя влажность на побережье держится выше 70%. Обязательный минимум — усиленная приточная вентиляция, влагостойкие материалы в мокрых зонах и осушение помещений перед чистовой отделкой. Без этого через год появляется плесень в углах и на откосах, а покраска идёт пятнами.
Логистика
Часть материалов и мебели едет из Москвы или Краснодара. Закладывайте одну-две дополнительные недели к срокам поставки и стоимость доставки прямо в смету. Крупногабаритные позиции в горные посёлки — отдельная статья расходов.
Сезонность
Летом бригады на побережье загружены, ставки выше, свободных людей мало. Зимой наоборот. Начинать черновые работы выгоднее осенью — к началу сезона объект успевает выйти на чистовую отделку.
Объекты под сдачу
Апартаменты под аренду проектируются иначе: износостойкие материалы, минимум мелкого декора, мебель, которую легко мыть и заменять поштучно. Это не дешевле обычного ремонта, но окупается за пару сезонов и не требует обновления каждый год.