Смета на ремонт квартиры — это таблица на 200–400 строк, а не одна цифра «под ключ». Если подрядчик прислал страницу с общей суммой, проверить его расчёт невозможно, и обсуждать в нём нечего.
Три обязательных раздела
- работы — по позициям, с объёмами в м², погонных метрах или штуках
- материалы — черновые и чистовые, с указанием, кто их закупает
- вознаграждение подрядчика — отдельной строкой, а не спрятанное в цену работ
Строки, которые чаще всего пропускают
Демонтаж и вывоз мусора, подъём материалов на этаж, черновые смеси и грунтовки, защита окон и лифта, уборка после этапов. По отдельности это мелочи, вместе — до 10% сметы, которые всплывают уже в процессе работ.
Как проверить смету до подписания
- сверьте объёмы с планом: площадь стен и пола легко пересчитать самому
- спросите, что будет при росте объёма — фиксируется цена работ или только ставка
- уточните, входят ли в цену технадзор и авторский надзор
- попросите показать смету по уже сданному объекту
Нормальная практика — фиксировать цену работ договором. Материалы могут дорожать, но объёмы и ставки должны быть закреплены до старта.